מגמות בשוק הנדל"ן בישראל - 2010

עלייה בשוק הנדל"ן? עצירה בשוק הנדל"ן? מה באמת קורה?

01/12/2010

לאחרונה אנו נתקלים מדי יום בנתונים חדשים וספקולציות טריות לגבי מגמות וכיוונים בשוק הנדל"ן. לשפע המידע המבלבל, והסותר לעתים, אליו אנו נחשפים יש משמעות רבה בתהליך קבלת ההחלטות של כולנו, מוכרים וקונים כאחד.

מטרתנו בכתבה זו פשוטה – לעסוק אך ורק בעובדות ולא בספקולציות. אספנו עבורכם נתונים סטטיסטיים של משרד השיכון, כפי שמוצגים אגב באופן גלוי באתר האינטרנט של המשרד, על מנת לאפשר לכולנו להתייחס לחדשות היומיות מעמדה של ידע והבנה.

 

בשנת 2009 התבצעו בישראל 102,250 עסקאות נדל"ן. מספר זה כולל עסקאות יד ראשונה ויד שנייה כאחד. 2009 נחשבת, כידוע לכולנו, כשנה פורייה במיוחד בתחום הנדל"ן – ואכן כמות כזו של עסקאות בשנה לא נרשמה בישראל בכל העשור האחרון.

השאלה המעניינת הינה כמובן מה קורה ב-2010. אנחנו שומעים ספקולציות לגבי בועות שמתפוצצות, האטות בשוק, ירידות בכמות העסקאות וכן הלאה. מה אומרים המספרים?

בשמונת החודשים הראשונים של 2010 נמכרו בישראל 68,625 נכסים, לעומת 68,181 בתקופה המקבילה אשתקד.

מעבר להשוואה פשוטה זו, מעניין לבדוק את ההתפלגות בין עסקאות יד ראשונה ויד שנייה.

בשמונת החודשים הראשונים של 2010 בוצעו בישראל 53,180 עסקאות יד שנייה, לעומת 52,007 בתקופה המקבילה ב-2009, בעוד שבתחום היד הראשונה המספר ב-2010 עומד על 15,445 עסקאות מול 16,174 בשנה הקודמת. מנגד, השוואה של החודשים יולי-אוגוסט בלבד מראה ירידה של 15.8% בכמות העסקאות ב-2010.

 

העובדות:

  • נכון ל-1.9.2010, כמות העסקאות הכללית עומדת בקצב זהה לשנה שעברה, ואפילו גבוהה במעט (0.06%)
  • ניתן להבחין בעלייה בנתח עסקאות היד השנייה ובכמות שלהן, ומנגד בירידה בכמות עסקאות היד הראשונה – נתון המחזק את המסר הנשמע תכופות מקרב חברות הקבלנים אודות מחסור בהיצע של נכסים חדשים למכירה
  • במהלך הרבעון השלישי ניתן להבחין בירידה מסוימת בכמות העסקאות

 

משמעויות:

כתבה זו כאמור לא תעסוק בספקולציות, ובודאי לא בנושא שמעניין את כולנו – מחירי שוק הנדל"ן. נאמר רק זאת – גם אם נצא מנקודת הנחה שהקיטון בכמות העסקאות ברבעון השלישי של 2010 אינו מקרי ומעיד על מגמה (וזו אינה הנחה מוכחת), וגם אם כמות העסקאות הכללית בישראל של 2010 תרד אל מתחת ל-100,000 – תהיה זו סך הכל חזרה לכמויות העסקאות השנתיות שראינו בשנים קודמות, כגון 2007 (98,269) או 2008 (94,083). וכזכור לנו, גם בשנים אלו נרשמה בישראל עליית מחירים ממוצעת.

 

נתונים מתוך אתר משרד השיכון

www.moch.gov.il

 

לצפיה בחדשות נוספות