מאמרים

כלים מעשיים שיעזרו לנו להבין כמה הנכס שווה

כאשר עומדים לרכוש או למכור נכס מקרקעין אחד ההיבטים שיש לבדוק הוא מהו שווי הנכס. זהו נושא חשוב מאחר שעסקאות נדל"ן כרוכות בהשקעה של כספים רבים ושני הצדדים לעסקה מעוניינים לסגור את העסקה הרווחית ביותר עבורם. לכן, ריכזנו עבורכם מספר כלים מעשיים חשובים היכולים לסייע בהערכת שווי הנכס.

10/03/2019 |

כאשר עומדים לרכוש או למכור נכס מקרקעין אחד ההיבטים שיש לבדוק הוא מהו שווי הנכס. זהו נושא חשוב מאחר שעסקאות נדל"ן כרוכות בהשקעה של כספים רבים ושני הצדדים לעסקה מעוניינים לסגור את העסקה הרווחית ביותר עבורם. לכן, ריכזנו עבורכם מספר כלים מעשיים חשובים היכולים לסייע בהערכת שווי הנכס.


הערכה של סוכן נדל"ן: ניתן להיעזר במתווך נדל"ן מנוסה המתמחה באזור המגורים הספציפי, בקיא ומעורה בשוק ברמה גבוהה, אשר יוכל לתת הערכה בהתאם להיכרותו וניסיונו לגבי שווי הנכס הריאלי. בצורה זו, תוכלו לקבל הכוונה ויעוץ מאת בעל מקצוע המכיר את האזור לעומק באופן אישי. מתווך הפועל באופן מקצועי ואמין יכול לעשות עבורכם את הבירורים ואת הבדיקות הדרושות, לחסוך לכם זמן וכסף, לנסות ולמצות את מלוא הפוטנציאל הגלום בנכס, לתמחר אותו בצורה נכונה ככל האפשר, ולהשיג לכם עסקה כדאית בהתחשב בצרכים והדרישות האישיות שלכם.


בנייה של פרויקטים חדשים: חשוב מאוד לבחון אם עתידים להיבנות פרויקטים חדשים באזור, מאחר שיש לכך השלכה ישירה על גובה המחירים של הנכסים בסביבה כולה. כך לדוגמה, כאשר חלה עלייה במחירי דירות חדשות תיתכן גם עלייה של מחירי דירות מיד שנייה באותו אזור. כאשר הנכס ממוקם באזור מבוקש בעל היצע דירות גדול, יש לכך השפעה ישירה על המחיר ושווי הנכס.


התייעצות עם אנשי מקצוע מומחים בתחום המקרקעין: עורכי דין מומחים במקרקעין, שמאים, יזמים, קבלנים, יועצי משכנתאות ועוד. פנייה לאנשי מקצוע מומחים בתחום היא בעלת ערך מוסף משמעותי מאחר שהם מחזיקים בידע המקצועי המסייע בבדיקת כל עסקת מקרקעין שהיא, בין אם בתחום המשפט ובתחום ראיית חשבון ובין אם בתחומי ניהול משא ומתן, פיקוח בנייה ועוד. לאחר קבלת המידע תוכלו להשוות בין ההמלצות השונות ולהתייחס למידע המשותף לכל התחומים.


לסיכום

ניתן לראות, כי הערכת שווי הנכס הוא נושא מורכב וסבוך, הדורש עריכה של מגוון בדיקות ובירורים. מאחר שרוב האנשים המבצעים עסקאות בנדל"ן אינם עוסקים בתחום בשוטף ואינם בקיאים במחירים בשוק מומלץ לפנות לקבלת שירותים מקצועיים מאת מתווכים, שמאים ועורכי דין המכירים את מצב השוק ואת המצב באזור הספציפי. חשוב לזכור, כי בסופו של יום אין כלי אחד שהוא ודאי ומושלם אלא רצוי לשלב בין השיטות על מנת לקבל הערכה טובה ביותר. יש לקחת בחשבון שברוב המקרים, הערכת שווי הנכס היא יחסית ומשתנה, כי בסופו של דבר ההיצע והביקוש הקיימים בשוק באותו זמן הם הקובעים את ערכו של הנכס.

 

לצפיה במאמרים נוספים